365必发bifa.vip|致2018年房产刚需和投资者的一封信

 2020-01-08 18:43:16  8 作者: 佚名

365必发bifa.vip|致2018年房产刚需和投资者的一封信

365必发bifa.vip,时光荏苒,2018年已进入到5月份,这封信虽然来的有些迟,但却有必要写。楼市走到这个十字路口,身边的朋友或者粉丝朋友都有些迷茫,不少粉丝朋友纷纷私信我,因为信息量不全、经常出差码字也太累,一些问题没有分析到具体原因。在此,我在本文统一回复一下关注我的朋友。主要从楼市现状、方向判断要素和购房抉择。

一、楼市现状分析

1.土地成交价格创新高,影响市场预期。数据不说了,大家可以看我发的每周楼市资讯。大概意思是,三四线城市土地成交价格、成交金额同比去年大涨。一二线城市土地成交溢价率下降,土地市场有所降温。这里要特别注意的是,一二线土地供应量偏少,推出的地块多为非核心区域地块,所以未能完全真实反映土地市场。

点评:土地市场的不同表现,预示三四线城市的楼市在今年内基本上仍然被看好,一些品牌溢价较高的品牌房企如碧桂园、万科等积极布局三四线城市,对当地楼市有促进作用。一二线城市在2016年、2017年取得的地王将部分推向市场,当然大概率是在限价范围内推出。

2.成交量回升、成交价格小幅上升

作为楼市的传统旺季,各城市在金三银四成交量有所回升。虽然算不上火爆,这主要与开发商推新量不足有关。开发商出于对资金的需求和销售目标的需要,在下半年会加大推盘节奏。

点评:因为楼市调控政策的作用,开发商因限价因素影响,纷纷放慢推盘节奏,导致市场供应量不足。而随着银行房贷利率的持续提升和限购政策的执行,一些购房者处于观望状态,一些急需购房的刚需者有被溢出到二手房市场的倾向。

3.楼市库存继续在低位徘徊

全国楼市库存平均不足10个月,部分城市楼市库存低于6个月,纷纷低于楼市供需平衡警戒线12个月的水平,在金三银四库存量虽有一些回升,但可能是销售数据反馈滞后的影响,难言形成库存触底反弹趋势。

二、楼市方向判断要素

目前的楼市状态是以往都不曾见到的情况。以往在市场供应充分的情况下,我们可以从成交量就可直观看出楼市的冷暖:量价齐升,楼市火爆;量跌价稳,横久必跌。但是,这套理论在今天就不能不适用,楼市供不应求的态势是不能真实反映市场承受力度,只有大量推盘才能看出市场火候。影响楼市的因素很多,为简单易行,方便操作,建议大家观测所在城市两个数据:

1.库存量。楼市库存量,是反映市场供求关系的关键数据,市场购买需求大,库存量就会减少,市场购买力不足或该买量减少,库存量就会上升。库存数据的变化,在一到二个月不能作为趋势,三到四个月基本就可以作为趋势去判断。

2.土地市场。毋容置疑,土地成交价格影响商品房价格。开发商最为敏感,对楼市现状和未来预期都有比较专业的判断,因为他们有专业人才对楼市做出权威判断,比如开发商有市场调研部门和投资拓展部门,对市场实地调研并掌握一手资料信息,很多真实的东西不是我们仅从网络上了解的新闻或数据那样。

如果开发商积极拿地,说明开发商对该地区和楼市未来看好,反之亦然。这里要注意的是,因为调控原因,我们不少城市出让的土地数据不具有可比性,仅为数据好看,引导大家的预期。我们要看的土地市场数据是,相邻地块或同质区域地块,新出让的土地与之前出让的土地价格对比,是否有较大幅度提升或者下降,从而做出对土地市场的判断。

三、购房抉择

1.刚需。对于2018年,从目前的供需失衡状态看,今年还看不到具备房价调整的必要条件。根据自己实力买的起就买,这里的实力指的是首付能通过家庭适当的支持凑齐,且每月月供能供的起;对于首付有困难、工作也不稳定致月供也有困难的刚需者,也不要有太大压力。如果暂时买不起,就好好工作赚钱等待时机再买。因为现在这个端口,房价也不可能大涨,那不如再等等再买。

2.投资者。经历前期的大幅上涨,从市场和调控来看,房价都不具备暴涨的可能。之前,我们算过一笔账,投资购房要想不亏本,每年房价至少要上涨5%,且因调控限售时间的延长,住房已失去短期投资的功能,对我们的资金流动性是个考验。所以,我的建议是,除一二手房价倒挂严重的新房或者个别价格洼地,房产投资者可观望静待时机。

如果你也对房产投资感兴趣,可关注本人头条号 “专聊房君”交流讨论,本文为原创,欢迎转发评论点赞,评论区问题我会抽空逐一作答!

云南十一选五开奖结果



整站最新
0难度的藜麦鲜虾芦笋沙拉,好吃到停不下来 0难度的藜麦鲜虾芦笋沙拉,好吃到停不下来
欢迎在下方留言分享您对这道美食的建议。...
已担任13家公司法人 中国90后3100万拍下股神午餐 已担任13家公司法人 中国90后3100万拍下股神午餐
如今,孙宇晨又有了一个新标签:花3100万元与巴菲特吃午餐的男人。6月4日,在正式宣布以破纪录的45...


回到顶部

随机文章